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一物数卖买卖,是违约还是犯罪?

时间:2021-08-03

       徐先生与谭女士签订房屋买卖合同,约定将其一套商品房以46万元价格卖在给谭女士。谭女士在签订合同后便支付36万元,余款在办理过户手续后支付。几天后,徐先生以42万元的价格又将该商品房卖给不知情的任先生,并办理过户手续。谭女士发现后报警,徐先生被抓获归案,但所得房款已被徐先生挥霍。
       房屋出售后二次出售的行为如何定性,是合同违约行为还是犯罪行为?
       答案是构成合同诈骗犯罪行为。法院认为,徐先生将房屋卖给谭女士但尚未办理过户登记手续,又将房屋卖给不知情的任先生,并与任先生办理了过户登记手续。徐先生在与谭女士签订房屋买卖合同后,向谭女士、任先生隐瞒事实真相,进行一房二卖,将房屋以更低的价格卖给任先生,而本应承担违约责任要予以返还的购房款,却已被徐先生偿还赌债和挥霍,故徐先生挥霍他人交付的购房款,致使无法返还的行为,是一种以非法占有为目的,利用经济合同进行诈骗的犯罪行为。法院据此以合同诈骗罪判决其有期徒刑。

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